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婚后办理产权证书的房屋不应一概认定为夫妻共同财产

时间:2021/9/17 9:57:04 作者:刘昱倩 文章来源:齐鲁法制网

  一、简要案情

  原告潘某与被告赵某1985年登记结婚,婚后生育一子,后因感情不和,诉至法院要求离婚,并依法分割夫妻共同财产。本案争议焦点为原、被告婚后用农房置换的一套楼房是否属于夫妻共同财产。据悉,该农房系婚前原告之父为子女结婚建造的,产权证书的办理时间为原、被告结婚登记后。

  二、裁判结果

  准许原、被告离婚,并对其他财产进行分割,诉争房屋不属于夫妻共同财产,未进行分割。

  三、案例解读

  法律规定,因建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时生效。诉争楼房置换前的农房在原、被告结婚之前已经建成且经过合法建设审批手续,原、被告婚后办理产权证书并非是产生新的物权,而仅系对房屋的物权确认,故应认定楼房置换前的农房系原、被告在结婚之前已经取得物权,不属于双方在婚姻关系存续期间取得的财产,其因拆迁而置换的房屋不应认定为夫妻共同财产,不应作为夫妻共同财产进行分割。

  四、相关法条

  《中华人民共和国物权法》第三十条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

  《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。(通讯员 刘昱倩)

文章录入:QL    责任编辑:杨莉 
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